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 索 引 号 016081298/2017-0631  公开方式 主动公开
 信息名称 延长县人民政府关于印发《延长县城东片区棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案》的通知
 公开日期 2017-08-11  文  号 长政发〔2017〕19号
 发布机构 县政府办
延长县人民政府关于印发《延长县城东片区棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案》的通知
 

各镇人民政府、街道办,县政府各有关部门、单位:

    《延长县城东片区棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案》已经县政府同意,现印发你们,请认真遵照执行。

   

 

                                                               延长县人民政府

                                                               2017年7月20日

                   

 

 

                    延长县城东片区棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案

    

    城东片区棚户区改造项目是我县2017年确定的城区改造重点项目,该项目的实施对改变城市面貌、完善城市功能、优化城市环境、提升城市品味、推动县域经济快速发展具有十分重要的意义。依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和房屋征收有关政策规定,结合本次房屋征收实际情况,特制定本实施方案。

    第一章 总 则

    第一条项目地点:延长县城东片区。

    第二条征收范围:东至北洞渠东侧,西至西校片区,南至城建局家属楼(包括城建局家属楼)到东征会议旧址一线,北至西河子沟砖瓦厂小区(不包括砖瓦厂小区)到吴家山山体一线。

    第三条征收部门:延长县房屋征收管理局。

    第四条被征收人是指被征收房屋的所有权人;征收被征收人的房屋,应按规定给予补偿;持有征收范围内房屋产权证及其他有关手续的被征收人是该房屋的合法所有人,征收共有产权房屋补偿费,由共有产权人享有。

    第五条征收面积及户数:征收房屋916间(孔/套),总建筑面积约2.7万平方米,总占地约27亩,涉及被征收人200余户(包括自来水厂和建筑公司两家企业)。(以上为初步摸底调查数据,具体以实际丈量户数、面积为准。)

    第六条 征收时间:2017年7月20日—2017年10月20日,为期三个月。

    第七条在本次征收范围内有房屋产权纠纷和设有抵押权的房屋,被征收人须在征收公告发布后10日内提供有关产籍证明,逾期则按正常征收程序处理。

    第八条房屋性质用途以房屋产权证件登记载明的用途为准,不能确定的经县房屋征收领导小组调查认定后,以认定结果为准。

    第九条对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿,对未超过批准期限的临时建筑可根据具体情况适当给予货币补偿,但不计入调换面积。

    第十条《征收决定》发布之日起,被征收人在房屋征收范围内不得进行下列活动:

    (一)新建、扩建、改建房屋;

    (二)改变房屋和土地用途;

    (三)房屋租赁、抵押及装修;

    (四)变更房屋产权登记。

    违反以上规定的,一律不予补偿。

    第十一条本方案中所涉及的面积均指建筑面积。

    第二章 征收实施步骤

    第十二条被征收人须在征收公告发布后20日内配合房屋征收工作人员进行房屋勘测、登记和评估。如因被征收人个人原因,不能在规定期限内对被征收房屋进行勘测评估的,由房屋征收部门依据房产部门提供的被征收房屋的产籍资料或组织公证等部门对被征收房屋进行勘测、登记、签证后,确定被征收房屋的权属、用途、结构和面积。

    第十三条被征收人应当在规定期限内选定由房屋征收部门提供的符合规定的房地产评估机构,若被征收人不愿选定,由房屋征收部门组织投票或由无利害关系的第三人抽签、摇号,确定评估机构,由选定或确定的评估机构对被征收房屋、土地、建筑物、构筑物装饰装修的补偿价格进行评估。

    第十四条被征收人对评估结果有异议的,可向评估机构申请复核评估。对复核评估仍有异议的,可向市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。被征收人须在规定期限内签订房屋征收补偿安置协议并及时腾空房屋,同时将房产证、土地证等相关证书交由房屋征收部门备档、注销。对在规定期限内无正当理由拒绝签订房屋征收补偿安置协议的,由县政府依法作出补偿决定。

    第十五条房屋征收补偿安置协议签订后,被征收人拒绝领取补偿费的,由房屋征收部门向公证机关办理提存公证,提存后视为被征收人已领取补偿款。

    第三章 征收补偿与安置

    第十六条 按照“以人为本,让利于民”的总体思想,本次房屋征收采取货币补偿或产权调换的方式对被征收人进行补偿安置。补偿安置方式由被征收人自主选择。

    1.对党政事业单位的补偿安置。实行财政全额拨款的党政事业单位的(国有)房屋、土地使用权及附属设施无偿收回拆除,由政府重新调配办公用房或者由县财政根据被征收单位工作所需核定该单位办公用房租赁经费,予以支付。属单位租赁给商户的经营性商铺,由单位负责收回。

    2.对个人的补偿安置。对于个人房地产,给予货币补偿或产权调换,安置方式由被征收人自主选择,补偿安置完成后收回房产和国有土地使用权。

    区域划分:山上、山下两个区域两个基准价。

    货币补偿办法:

    1.按照房地产评估机构根据被征收房屋的合法建筑面积、区位、结构、用途、新旧等因素出具的房地产市场评估价格报告,对被征收人房屋给予补偿。

    2.对被征收人一次性支付500元的搬迁补助费。

    3.被征收房屋有装饰装修及附属设施的,按照房地产评估机构出具的评估价格报告,对被征收人给予补偿。

    4.按照房地产评估机构根据被征收人院落空地的合法使用面积、区位等因素出具的评估价格报告,对被征收人院落空地给予补偿。

    5.被征收人在规定期限内签订协议并搬迁腾房的按房屋评估价格的10%—20%给予奖励,超过规定期限的不予奖励。

    6.电视、电话、宽带、水电、天然气、暖气等家用设施拆装费,按照房地产评估机构确定的价格给予补偿。

    产权调换办法:

    1.补偿

    (1)按照房地产评估机构根据被征收房屋的合法建筑面积、区位、结构、用途、新旧等因素出具的房地产市场评估价格报告,对被征收人房屋给予补偿。

    (2)对被征收人一次性支付1000元的搬迁补助费。

    (3)被征收房屋有装饰装修及附属设施的,按照房地产评估机构出具的评估价格报告,对被征收人给予补偿。

    (4)按照房地产评估机构根据被征收人院落空地的合法使用面积、区位等因素出具的评估价格报告,对被征收人院落空地给予补偿。

    (5)被征收人在规定期限内签订协议并搬迁腾房的给予1万元—3万元的奖励,超过规定期限的不予奖励。

    2.安置

    (1)调换原则

    ①产权调换按照与被征收房屋建筑面积相等或相近的原则给予调换。住宅用房调换住宅用房,按照被征收房屋的合法建筑面积实行等面积调换,互补差价。

    ②房屋用途以房屋产权证件登记载明的用途为准,营业用房不进行产权调换,只给予货币补偿。

    ③住宅用房整套调换后剩余面积达到最小户型面积一半以上的,给予整套调换,小于一半面积的,不予产权调换。

    ④带头签订协议的被征收人可根据自己意愿优先选择安置小区及楼号、单元、楼层和房号。

    (2)近地安置

    近地安置分为期房安置和现房安置。(吴家山安置房、石油广场安置房为期房,警苑小区、朱家湾村民安置房为现房)

    期房安置:

    ①住宅用房调换基准价:等面积部分为2200元/平方米,超面积在40平方米以下(含40平方米)的2300元/平方米,超出40平方米以上部分按3600元/平方米计算。

    ②住宅用房楼层调节价:1—7层不加调节价;7层以上每层增加20元/平方米的调节价,等面积调换的无调节价,超面积部分计算调节价,顶层无调节价。

    ③调换多余面积可等面积、互补差价调换地下车库,车库调换价为2500元/平方米。

    ④按照住宅面积每月每平方米10元标准给被征收人一次性支付30个月的临时安置过渡费,超出过渡期限后按实际发生月份计算过渡费。

    ⑤交房日期以竣工验收报告为准,交房后停止发放临时安置过渡费。

    现房安置:

    ①警苑小区房调换基准价:等面积部分2240元/平方米,超面积在40平方米以下(含40平方米)的2340元/平方米,无楼层调节价。

    ②朱家湾村民安置房调换基准价:

    不带电梯:等面积部分1800元/平方米,超面积在40平方米以下(含40平方米)的1900元/平方米,无楼层调节价

    带电梯:等面积部分1900元/平方米,超面积在40平方米以下(含40平方米)的2000元/平方米,无楼层调节价。

    ③按照住宅面积每月每平方米10元标准给被征收人一次性支付3个月的临时安置过渡费。

    第十七条在确定房地产价格评估机构10日内,被征收人带头丈量的,每户奖励5000元。在房地产价格评估机构出具评估报告5日内,被征收人带头签订房屋征收补偿协议的,每户奖励5000元。对只带头丈量但不带头签订协议的,两个奖励均不享受。

    第十八条被征收人腾空房屋后,必须保持原房屋结构完整,设施齐全,不得损坏和拆除门、窗、暖气、管道、网线等各类附属设施。

    第十九条附属设施补偿费和家用设施拆装费:

    1.动力电户:2000元/户;

    2.照明电户:150元/户;

    3.电话:180元/户;

    4.水管:310元/户;

    5.有线电视:127.5元/户;

    6.宽带网:100元/户;

    7.天然气:2325元/户;

    8.土暖气:3500元/户;

    9.空调:350元/部;

    10.锅炉:3000元/台;

    11.抽油烟机:50元/台;

    12.铁栏杆:40元/m;

    13.砖地坪:10元—30元/㎡;

    14.标准砖围墙(高1.8米以上):80元—100元/㎡;

    15.普通砖围墙:50元—80元/㎡;

    16.砖砌花墙:40元—60元/㎡;

    17.变压器:10000元—20000元/台;

    18.水泥地坪:20元—40元/㎡;

    19.砖混标准带顶厕所:300元—350元/㎡;

    20.简易房:120元/㎡;

    21.彩钢房:720元/㎡;

    22.标准石帮畔(高3米以上):300元—360元/㎡;

    23.普通石帮畔(高1.5米—3米):180元—230元/㎡;

    24.简易石帮畔(高1.5米以下):100元—150元/㎡;

    25.太阳能热水器:180元/台。

    第四章 责任与义务

    第二十条本次房屋征收所涉及的单位、集体和个人必须自觉遵守房屋征收法律法规和相关政策规定,积极配合房屋征收工作。

    第二十一条房屋征收工作人员因徇私舞弊或采取违法手段迫使被征收人搬迁的,依法、依纪追究责任。

    第二十二条被征收人采取暴力、辱骂、威胁等手段无理阻碍房屋征收工作,构成犯罪的要依法追究其刑事责任;情节较轻尚构不成犯罪的,要依据相关法律法规严肃处理。

    第五章 附 则

    第二十三条房屋征收工作由延长县房屋征收管理局统一实施。

    第二十四条本方案未尽事宜,按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。

    第二十五条东片区其余棚户区改造征迁参照本方案执行。

    第二十六条本方案自《征收决定》发布之日起执行。

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